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那么别墅装修预算都包括哪些部分呢?
 
我们可以把家装预算中造价类型分为三个大类:设计费、工程费和杂费。
 
设计费就是设计总包或者不同的设计分包方的总费用,如建筑改造及室内设计、软装设计、灯光设计、智能系统设计等;工程费我们又可以分为建筑改造费、精装工程费、设备费和软装工程费;而杂费包括装修管理费、垃圾清运费、成品保护费、空气治理费、装修期间租金等等装修期间发生的、不涉及到具体工程内容、但是也需要考虑到整体预算里面去的费用。
 
 
下面我们分别来分析一下这三大类费用的区间范围。
 
设计费
 
设计费是在别墅装修中最早发生的一笔费用。装修设计服务在中国算是一个比较新兴的服务领域,不过也在得到越来越多用户的接受。
 
截至目前为止中国城市家庭居住报告显示,被访的已完成装修用户中只有38%使用了设计师服务,不过有64%准备装修的用户计划请设计师。使用设计师的用户主要集中在一线和新一线城市。
 
国内设计服务工程费
 
工程费就是装修里看得见摸得着的所有花费,它是装修中主要的费用去向。
 
别墅装修的概念,将家装的工程费分为建筑改造费、精装工程费、设备费和软装工程费四大类。
 
 
(1)建筑改造费
 
建筑改造费指的是对住宅的建筑构造进行的改造,比如加建夹层、更换外门窗、拆除原有墙体、楼板开洞、进行结构加固等。这部分工程内容根据项目的基础情况和业主的需求不同而有很大的差异,造价也需要具体项目去分析。这里不做深入分析。
 
(2)精装工程费
 
精装工程,细分起来包含地面工程、吊顶工程、隔墙工程、饰面工程、电气工程、给排水工程等(家装的暖通空调工程因为不同场地条件差异比较大,而且一般由专业厂家分包,所以我们单独列到设备费里)。精装工程费也就是大家一般简称为装修费用的这部分钱,一般占整体造价的50%或更多。
 
 
影响精装成本的因素
 
精装成本同样存在地域性差异,不同城市价位略有不同,一般房价越高的城市精装成本也越高。
 
另外,施工条件的优劣也会影响这部分费用的高低。比如施工时间要求,毛坯新房可以24小时施工,条件最好,而已入住小区二手房噪音施工时间受限,工期会增加,相应费用也会增加;运输条件,比如楼层高度、是否有货运电梯等。
 
还有一个影响因素是户型的大小,由于卫生间、厨房等精装成本比较高,在小户型中这部分占比面积较大,因此相应会提高整体造价。不过户型到了一定面积之后这种影响就不再存在了。
 
 
精装工程委托方式
 
精装工程费包括主材费、辅材费和人工费。根据不同的委托方式,又可以分为全包(完全交给施工方代办)、半包(施工方负责辅材和人工,业主自己购买主材)和清包(施工方负责人工,业主自己购买主材和辅材)。中国城市家庭居住报告显示,60%的用户选择半包这种委托方式。




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